三王鼎立 臺中豪宅掀戰

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臺中市府會園道的超豪宅案-「寶璽天睿」(前右側),是過去兩年來,雄踞臺中市七期豪宅均價王最久的個案。圖/業者提供

臺中近年建設、交通及生活機能陸續到位,不少企業主爭相在此置產,並積極鎖定具身分象徵的七期新市政中心,自2019年起,躍居臺中豪宅的「均價王」,均由「大陸寶格」與「寶璽天睿」兩強之爭,且幾乎只有小數點間的差距;不過,近期「聯聚瑞和大廈」落成後,揭露的十餘筆高樓層戶別,均價一舉衝破7字頭,空降豪宅王寶座,爲臺中豪宅市場再點燃戰火。

根據內政部實價登錄最新資料,統計近一年交易狀況,「寶璽天睿」一案去年就有9筆的成交,穩居億元級豪宅的交易王,甫落成的「聯聚瑞和大廈」8筆,及指標案「寶輝秋紅谷」6筆緊追在後;而「大陸寶格」,及屋齡已有14年的「聯聚信義大廈」也有2筆。

其中,「大陸寶格」去年底出現1戶9字頭實品屋交易登錄,一下子把社區均價拉到68.15萬元,而擁有府會園道1號燙金門牌的超豪宅「寶璽天睿」落成後,屢傳高價交易,2020~2021年更連2年穩居億元級豪宅最多的個案,使「寶璽天睿」成爲過去2年來雄踞豪宅均價王寶座最久的個案,目前均價約68.05萬元。

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另外,「聯聚瑞和大廈」實登目前18筆,社區均價約72.8萬元,包括40、41、42樓6戶,皆創下8字頭成交。值得注意的是,目前揭露戶別集中在高樓層,20樓以下之交易則有2筆,因登錄筆數仍不高,後續社區均價預估將持續波動,隨時牽動臺中豪宅王的更迭,也使七期儼然成爲全臺頂級豪宅爭霸最激烈的區域。

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羣義房屋京璽市政加盟店長王俊期分析,總價億元級的客層,對於品牌力及產品珍稀性皆相當重視,如「聯聚瑞和大廈」爲中部最高住宅大樓,超高樓層具收藏價值,但目前超高樓層在預售期即已售出,創價空間受限,後續中低樓層實登值得關注。

若以戶數及價格來看,「寶璽天睿」爲目前頂級個案中,表現最爲穩定,各戶間的價格波動,僅爲戶別及樓層的價差,加上主打精裝修,還配有千萬廚具,更凸顯身價,成屋連續2年都有亮眼銷售成績,品牌實力驚人,日後仍有極大機會重奪七期新市政中心豪宅的均價王寶座。

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